En Cánovas Estudio Legal contamos con más de 30 años de experiencia como abogados y asesores de inversores en bienes Inmuebles en España. Nos especializamos en el asesoramiento de inversiones en bienes Inmuebles y propiedades Inmobiliarias en toda España para clientes extranjeros.

Te asesoramos acerca de todas las implicaciones legales de tu inversión en bienes inmuebles en España, tanto si las realizas a nivel particular como empresarial.

En el departamento de derecho Inmobiliario de Cánovas Estudio Legal, prestamos un servicio integral especializado en el ámbito inmobiliario, en operaciones nacionales e internacionales, asesorando a clientes nacionales y extranjeros que desean adquirir y explotar bienes inmuebles en España.

Como abogados especializados en el asesoramiento de la compraventa de Inmuebles y propiedades Inmobiliarias. Ofrecemos nuestra experiencia integral en la compraventa de inmuebles en España. 

clientes

Nuestro

Compromiso

En Cánovas Estudio Legal mantenemos un firme compromiso con la ética profesional, trabajando por y para nuestros clientes con el máximo objetivo de la resolución satisfactoria de su caso.

Nuestro

compromiso

En Cánovas Estudio Legal mantenemos un firme compromiso con la ética profesional, trabajando por y para nuestros clientes con el máximo objetivo de la resolución satisfactoria de su caso.

Inversores en bienes Inmuebles en España

España, con su rica cultura y vibrante economía, es un país que brinda un sinfín de oportunidades para inversores extranjeros en bienes Inmuebles. La última década ha presenciado un auge de las inversiones extranjeras, que han jugado un papel fundamental en el fortalecimiento y crecimiento de la economía española, demostrando así su potencial como destino para inversores de todo el mundo.

Una de las áreas más atractivas para invertir en España es el sector inmobiliario, y existen varias razones para ello:

Alta calidad de vida: España ofrece un estilo de vida envidiable con un paisaje deslumbrante que incluye más de 8.000 kilómetros de majestuosas costas. Las playas son simplemente hermosas y el clima, con más de 300 días de sol al año, es uno de los mejores de Europa. Esta calidad de vida es un factor de atracción significativo para inversores y residentes por igual.

Mercado inmobiliario activo: El sector inmobiliario español es muy dinámico y ofrece oportunidades favorables para realizar operaciones de compraventa y alquiler, tanto para inversores individuales como corporativos. El crecimiento sostenido del mercado ofrece un entorno ideal para obtener rendimientos lucrativos de las inversiones.

Diversidad de opciones: Desde la sofisticada metrópolis de Madrid hasta la atractiva Barcelona, pasando por la soleada Costa del Sol, la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares, España tiene una variedad de ubicaciones que atraen a los inversores. Especialmente, las propiedades de lujo en estas áreas son muy buscadas por inversores extranjeros, proporcionando así un impulso adicional al mercado inmobiliario.

Due dilligence de Inversiones en bienes Inmuebles en España

Todo inversor en España debe, a la hora de adquirir bienes inmuebles, asesorarse adecuadamente sobre las condiciones de venta de los bienes Inmuebles que pretende comprar y la situación legal del mismo. Un buen asesoramiento legal a la hora de llevar a cabo la adquisición de bienes Inmobiliarios nos permite valorar los riesgos de la inversión.

La due dilligence del inmueble es la investigación pormenorizada que se realiza sobre la operación de compraventa del inmueble. La finalidad de la due dilligence del inmueble es que el inversor pueda efectuar una valoración de las posibles contingencias que puedan afectar a la adquisición del inmueble y los riesgos de dicha inversión.

La due dilligence del inmueble se materializa en un informe escrito en donde los asesores legales pondrán de manifiesto al comprador todos los aspectos de la investigación realizada sobre la operación, emitiendo una opinión jurídica de cada eventual circunstancia que se produzca en el caso concreto.

Para poderse llevar a efecto la due dilligence es necesario que el vendedor se comprometa a colaborar con el futuro o potencial comprador para facilitar toda la información que tenga en su poder sobre el inmueble, a fin de poder llevar a cabo un estudio detallado de la posible inversión.

Cánovas Estudio Legal

Celia Cánovas Essard

«Desde muy joven supe que mi destino personal y profesional sería la Abogacía. En mi padre tuve un maestro, del que se aprendía sólo con escucharlo en los juicios y leer sus escritos».

Cómo invertir en inmuebles en España

Invertir en bienes Inmuebles en España puede ser una excelente decisión financiera, pero los inversores extranjeros deben ser conscientes de las responsabilidades fiscales que implican estas transacciones. Dos factores principales influyen directamente en la fiscalidad de la operación y en los tipos de impuestos que deben abonarse: la residencia fiscal del inversor y el país de origen tanto del comprador como del vendedor de la propiedad.

Residencia fiscal: El estatus de residencia fiscal es uno de los factores más determinantes en la fiscalidad de una inversión inmobiliaria en España. En términos generales, se considera que un inversor tiene residencia fiscal en España si permanece en el país más de 183 días durante el año natural. Además, se toma en cuenta si la base de sus actividades o intereses económicos está directa o indirectamente ubicado en España.

La residencia fiscal en España conlleva ciertas obligaciones fiscales. Por ejemplo, los residentes fiscales están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) sobre su renta mundial, mientras que los no residentes solamente pagan impuestos sobre los ingresos generados en España a través del impuesto sobre la renta de los No Residentes (IRNR). En el caso de las inversiones inmobiliarias, los residentes fiscales pagan impuestos por los beneficios obtenidos en la venta de propiedades, independientemente de donde esté situada la propiedad, mientras que los no residentes solamente tributan por las ganancias obtenidas de propiedades ubicadas en España.

País de origen: Además, el país de origen del inversor y del vendedor de la propiedad puede afectar las obligaciones fiscales debido a los tratados internacionales para evitar la doble imposición. Estos tratados establecen las reglas sobre cómo se debe tributar a los ingresos y ganancias de capital obtenidos en un país por residentes de otro país. Si existe un tratado de este tipo entre España y el país de origen del inversor, este último puede beneficiarse de reducciones en la tasa impositiva o incluso de exenciones en ciertos casos.

Estos tratados también determinan qué país tiene el derecho de tributar en primer lugar. Por lo general, el país de residencia del inversor tiene el derecho principal de tributar los ingresos y ganancias de capital, mientras que el país donde se encuentra la propiedad tiene un derecho secundario. Sin embargo, cada tratado tiene sus propias especificidades, por lo que es esencial que los inversores extranjeros busquen asesoramiento fiscal experto para entender completamente sus obligaciones y oportunidades.

Impuestos y tributos que deben pagar los inversores extranjeros de bienes Inmuebles

Un inversor extranjero que adquiera bienes inmuebles en España debe tener en cuenta la normativa fiscal española y las diferentes tasas impositivas asociadas con la adquisición y tenencia de la propiedad. Uno de los primeros impuestos que debe afrontar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP), si la vivienda es de segunda mano. Este impuesto se debe pagar en el plazo de un mes desde la formalización de la compra.

La tasa del ITP varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble, y se aplica sobre el precio de compra de la vivienda. Además, en el caso de las transmisiones de bienes inmuebles, también se tributa por actos jurídicos documentados (AJD), aunque con una tarifa mucho más reducida.

Si la vivienda es nueva, es decir, si es la primera vez que se vende, entonces se debe pagar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), en lugar del ITP. La tasa de IVA para viviendas nuevas es del 10% en la mayor parte del territorio español. Este impuesto se debe abonar igualmente en el momento de la formalización de la compra.

Más allá de los impuestos iniciales de la compra, una vez que el inversor se convierte en propietario del inmueble, también debe afrontar el pago anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto es una carga que grava la propiedad de cualquier tipo de inmueble y se paga anualmente al ayuntamiento donde se ubique el inmueble. El IBI se calcula aplicando un porcentaje, que varía entre el 0,4% y el 1,1%, al valor catastral de la propiedad.

Además de estos impuestos, es importante que el inversor extranjero tenga en cuenta que, en caso de alquilar el inmueble, deberá tributar por los ingresos obtenidos en su declaración de la renta en España, según la legislación vigente. Por último, si decide vender el inmueble en el futuro, deberá enfrentarse al pago del impuesto sobre la plusvalía municipal y, posiblemente, a la tributación por ganancias de capital.

Cánovas Estudio Legal

¿Por qué contratar estos servicios a un abogado?

N

Te ayudará a conseguir agilizar el tiempo

N

Para conseguir un trato correcto y favorable

N

Precaución ante irregularidades del contrato

N

Servicio integral durante la duración del proceso

N

Asesoramiento en materia de construcción

Permiso de residencia para inversores de bienes inmuebles en España

La compra por parte del inversor en bienes inmuebles en España no requiere que el comprador posea un permiso de residencia. Tanto ciudadanos de la Unión Europea como aquellos de países no comunitarios pueden adquirir propiedades sin ningún requisito de residencia. Sin embargo, existen consideraciones fiscales y otros beneficios que pueden llevar a un inversor extranjero a plantearse obtener la residencia fiscal en España.

Invertir en inmuebles en España como extranjero puede implicar una doble imposición, dado que podría estar sujeto a impuestos tanto en su país de origen como en España. Por lo tanto, muchos compradores extranjeros se plantean adquirir la residencia fiscal en España para mitigar esta carga tributaria.

Para obtener la residencia fiscal en España, es necesario que el inversor cumpla ciertos criterios. Entre estos se incluyen la permanencia física en territorio español por más de 183 días al año o tener en España el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos, de forma directa o indirecta.

Esto implica que si la mayor parte de los negocios, inversiones, o la administración y dirección de las mismas se lleva a cabo en España, la residencia fiscal podría aplicarse, incluso si el individuo pasa menos de 183 días al año en el país.

Además, la ley española también considera la residencia fiscal basándose en vínculos familiares. Se presume que un individuo es residente fiscal en España si su cónyuge (no separado legalmente) y sus hijos menores de edad, que dependen de él, residen de manera habitual en España.

Es importante tener en cuenta que la adquisición de la residencia fiscal tiene implicaciones significativas, incluyendo la obligación de tributar en España por la renta mundial, es decir, los ingresos obtenidos tanto dentro como fuera del país. Por lo tanto, los inversores deberían buscar asesoramiento fiscal antes de tomar la decisión de solicitar la residencia fiscal en España.

Golden Visa para inversores de bienes Inmuebles en España

La «Golden Visa» es un instrumento poderoso para inversores extranjeros no comunitarios interesados en el mercado inmobiliario español. Esta visa de residencia se estableció en la Ley 14/2013 y permite a los inversores y sus familias (cónyuges e hijos) regularizar su situación en España de forma rápida y flexible.

Esta visa de residencia, conocida también como la visa del inversor, tiene la ventaja de no requerir una estancia mínima en el país, lo que ofrece mayor libertad al inversor. Asimismo, este visado evita el pago de ciertos impuestos adicionales en la compra de inmuebles, haciendo más atractiva la inversión.

Para solicitar y obtener la Golden Visa, es imprescindible que el inversor cumpla con ciertos requisitos. El más notable de estos es una inversión en inmuebles en España igual o superior a 500.000 euros libres de cualquier gravamen. Es decir, la cantidad mínima de inversión debe estar libre de hipotecas o cargas.

Además de este requisito de inversión, para obtener la Golden Visa también será necesario presentar el certificado del Registro de Propiedad del inmueble adquirido, que no debe tener más de 90 días de antigüedad desde su emisión en el momento de solicitar la visa.

Otros requisitos para la concesión de la Golden Visa incluyen la ausencia de antecedentes penales, la contratación de un seguro médico privado con cobertura en España y la demostración de suficientes medios económicos para sustentar al solicitante y a su familia durante su estancia en España.

Una vez concedida, la Golden Visa tiene una duración mínima de un año, pero puede ser prorrogada. Además, después de cinco años de residencia continua, los titulares pueden solicitar el permiso de residencia permanente, y tras diez años, pueden incluso optar por la nacionalidad española, siempre y cuando cumplan con los requisitos correspondientes.

Conoce más sobre nosotros

Conoce más sobre nuestro equipo

En Cánovas Estudio Legal, contamos con más de 30 años de experiencia como abogados y asesores en Inversiones en bienes inmuebles en España. Somos un equipo de abogados expertos en diferentes ramas jurídicas del Derecho Inmobiliario. 

Esta diversificación nos permite brindar una asesoría integral sobre todo tipo de transacciones inmobiliarias que realizan tanto particulares como empresas. Sumado a ello, nuestra experiencia nos permite ofrecer un servicio de Derecho Procesal, disponiendo de un Departamento especializado en Litigios Inmobiliarios que atiende casos relativos a:

R

Contratos de compraventa.

R

Multipropiedad.

R

Arrendamientos.

R

Opciones de compra.

R

Gestión de licencias urbanas.

R

Licencias de obras o comunidades de propietarios.

R

Promociones inmobiliarias.

R

Permutas.

R

Financiación inmobiliaria.

R

Defectos constructivos.

R

Derechos reales.

R

Normativa urbanística.

Nuestros

Clientes

Adrià Girol Alegre
2022-04-15
Pude contar con ellos en varias ocasiones y corroboro que son especialistas en derecho inmobiliario.
Rosy Covarrubias
2022-03-09
Desde el inicio siempre mostraron un profesionalismo y honestidad sobresaliente, lo cual se agradece mucho cuando se desconoce el marco legal y se necesita tomar decisiones rápidas. Sin importar nuestras dudas, nos mostraron una transparencia en cada etapa y aunque el proceso se alargó (particularmente por situación pandemia) tuvimos la tranquilidad de que se estaban defendiendo nuestros intereses en todo momento y mantuvimos calma y confianza de que tendríamos un resultado positivo. Muy agradecidos por los servicios prestados y quedamos seguros que tenemos un excelente despacho legal para cualquier eventualidad.
Leonardo G
2022-03-06
Excelente trato por parte de Helena. Nos compramos un piso y nos ayudó en todo momento con todas las gestiones. Atención muy cercana , rápida y eficaz. Sin duda 100% recomendable.
Susana Ver
2022-02-11
Una profesional de pies a cabeza....nos ha representado en un pleito familiar, y desde el 1er día muy bien asesorados, y en contacto en todo momento....recomendada totalmente
FINA CARRASCO
2022-02-02
Para mi es sin duda un equipo de profesionales en todos los aspectos Tienen una humanidad que de esto podrían aprender muchas personas saber estar en todo momento a todas las necesidades de sus clientes saben escuchar, te dan una tranquilidad y seguridad e información Saben lo que tocan en todas sus especialidades Yo de verdad personalmente me siento totalmente una persona nueva y renovada porque el que te informen con esta seriedad seguridad y te traten como si realmente tuvieran tu problema personal ellos mismos eso no tiene precio .Te hacen sentir como en tu propia casa Os puedo asegurar que mi problema era tan importante para mi y de muchos años que gracias a esta abogada y su equipo vuelvo a ser la Fina que yo era¡ Gracias Celia por tu calidad humana OS FELICITO.
Pepa Martinez
2021-09-05
Solo puedo dar las gracias a este despacho por lo bien que han trabajado mi asunto. Me he sentido arropada y bien defendida en todo momento. Lo recomiendo al 100% porque gente seria, profesional y honrada queda poca.

¿Quieres concertar tu primera visita?