En Cánovas Estudio Legal contamos con más de 30 años de experiencia como abogados en derecho inmobiliario en Barcelona. Nos especializamos en el asesoramiento de la compraventa de Inmuebles y propiedades Inmobiliarias en Barcelona.
Te asesoramos acerca de todas las implicaciones legales de transacciones inmobiliarias, tanto si las realizas a nivel particular como empresarial.
¿Vas a comprar o vender un inmueble o propiedad inmobiliaria?, ¿Has verificado estado de cargas y situación urbanística?, ¿Necesitas preparar el contrato de arras?, ¿Sabes que no son lo mismo arras peniténciales que confirmatorias?
En el departamento de derecho Inmobiliario de Cánovas Estudio Legal, prestamos un servicio integral especializado en el ámbito inmobiliario, en operaciones nacionales e internacionales, asesorando a clientes nacionales y extranjeros que desean adquirir y explotar bienes inmuebles en España.
Como abogados especializados en el asesoramiento de la compraventa de Inmuebles y propiedades Inmobiliarias. Ofrecemos nuestra experiencia integral en la compraventa de inmuebles en Barcelona.
Información sobre Asesoramiento Inmobiliario
1. Asesoramiento integral en compraventa de inmuebles en Barcelona
3. Revisión del estado registral y catastral del inmueble
5. Reclamación de defectos constructivos
7. Contratos de compraventa
9. Asesoramiento fiscal y tributario
2. Dirección letrada de procesos judiciales inmobiliarios
4. Redacción de principales contratos inmobiliarios
6. Asesoramiento integral en la compraventa de inmuebles
8. Contrato de arras
10. Asesoramiento legal continuado a promotores, juntas de compensación y gestores
Nuestro
Compromiso
En Cánovas Estudio Legal mantenemos un firme compromiso con la ética profesional, trabajando por y para nuestros clientes con el máximo objetivo de la resolución satisfactoria de su caso.
Nuestro
compromiso
En Cánovas Estudio Legal mantenemos un firme compromiso con la ética profesional, trabajando por y para nuestros clientes con el máximo objetivo de la resolución satisfactoria de su caso.
Abogados especializados en la compraventa de inmuebles en Barcelona
La compraventa de inmuebles puede tener grandes implicaciones legales y financieras durante muchos años. Por ese motivo, es importante contar con el respaldo y la fiabilidad de un equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario especializado en la compraventa de inmuebles. Así, se te podrá asesorar durante todo el proceso de compraventa del inmueble o propiedad y de esta forma contar con las máximas garantías legales, y así poder evitar futuros problemas. Además de las garantías legales, debemos conocer las implicaciones financieras de la transacción. Las garantías que nos ofrece un abogado inmobiliario en una compraventa son, entre otras, saber con certeza si la vivienda está libre de cargas, si está hipotecada, si pesan los embargos, si está al día de pagos con la comunidad de propietarios, etc.
Pero no todos los problemas los encontramos en el momento de la compraventa, un abogado especialista en derecho inmobiliario debe asesorar en materia de desahucios, hipotecas, alquiler, alquiler con opción a compra, empadronamientos, expropiaciones o embargos.
Due dilligence en la compraventa de inmuebles en Barcelona
Todo comprador debe, a la hora de adquirir un inmueble, asesorarse adecuadamente sobre las condiciones de venta del inmueble que pretende comprar y la situación legal del mismo. Un buen asesoramiento legal a la hora de llevar a cabo la adquisición de un inmueble nos permite valorar los riesgos de la inversión.
La due dilligence del inmueble es la investigación pormenorizada que se realiza sobre la operación de compraventa del inmueble. La finalidad de la due dilligence del inmueble es que el comprador pueda efectuar una valoración de las posibles contingencias que puedan afectar a la adquisición del inmueble y los riesgos de dicha inversión.
La due dilligence del inmueble se materializa en un informe escrito en donde los asesores legales pondrán de manifiesto al comprador todos los aspectos de la investigación realizada sobre la operación, emitiendo una opinión jurídica de cada eventual circunstancia que se produzca en el caso concreto.
Para poderse llevar a efecto la due dilligence es necesario que el vendedor se comprometa a colaborar con el futuro o potencial comprador para facilitar toda la información que tenga en su poder sobre el inmueble, a fin de poder llevar a cabo un estudio detallado de la posible inversión.
Cánovas Estudio Legal
Celia Cánovas Essard
«Desde muy joven supe que mi destino personal y profesional sería la Abogacía. En mi padre tuve un maestro, del que se aprendía sólo con escucharlo en los juicios y leer sus escritos».
El contrato de compraventa de inmuebles en Barcelona
En el contrato de compraventa las partes se obligan a entregar una cosa a cambio de un precio, Es uno de los contratos más comunes, con los que los particulares tienen que lidiar a lo largo de su vida, pensemos en la compra de una vivienda, de un coche, etc. Pero, que la mayoría de las personas está familiarizada con este tipo de contratos, no implica que los mismos estén exentos de riesgos.
Por ejemplo, la compra de una vivienda es una de las grandes inversiones que realiza un particular a lo largo de su vida y por ello es conveniente estar asesorado por un abogado experto. Aunque bien es cierto que en muchos casos cuenta con la ayuda de los profesionales para estar gestiones, conviene recordar que un buen asesoramiento inicial nos puede evitar problemas futuros.
Intervinientes y características del contrato de compraventa de Inmuebles en Barcelona
En este contrato intervienen dos partes. Por un lado, el vendedor que entrega la cosa y recibe el importe del precio, y por otro, el comprador que adquiere la cosa y paga el precio. Las características de la compraventa son cuatro:
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- Es un contrato consensual que se perfecciona con la voluntad de las partes y se consuma con la entrega de la cosa pactada.
- Es bilateral, pues del mismo se desprenden obligaciones recíprocas para ambas partes
- De carácter oneroso porque hay una igualdad entre las obligaciones y ventajas económicas.
- Traslativo de dominio, porque sirve de título de trasmisión de propiedad.
Hay varios trámites además del contrato de compraventa que pueden acarrear problemas futuros:
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- Servicios y suministros impagados.
- Defectos de edificación o vicios ocultos.
- Irregularidades de contratos y trámites aparejados a este tipo de trasmisiones, como pueden ser las hipotecas con cláusulas abusivas, escrituras públicas o liquidaciones tributarias.
Cánovas Estudio Legal
¿Por qué contratar estos servicios a un abogado?
Te ayudará a conseguir agilizar el tiempo
Para conseguir un trato correcto y favorable
Precaución ante irregularidades del contrato
Servicio integral durante la duración del proceso
Asesoramiento en materia de construcción
Impuestos para compradores de inmuebles en Barcelona
Los impuestos que les pueden afectar son tres: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto de actos jurídicos documentados.
- El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): En una vivienda de segunda mano o siendo el vendedor un particular no actuando como empresario o profesional, la operación ya no estaría gravada con IVA, sino con ITP. En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, en Cataluña se aplica un tipo del 10 %.
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Se aplica en la primera transmisión de un inmueble, siendo el porcentaje a pagar en concepto de IVA del 10 %, y se reduce al 4 % en el caso de viviendas de protección oficial o promoción pública. También puede aplicarse IVA en vez de ITP en ventas posteriores si la parte compradora es una empresa.
- Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): Se genera por el hecho de acudir a un notario con un documento que incluya una valoración económica. Se paga si la operación tiene IVA, pero no en el caso en el que se aplica el ITP. En Cataluña el impuesto es del 1.5 %.
Impuestos para vendedores de inmuebles en Barcelona
Los vendedores deben hacerse cargo del impuesto de plusvalía municipal, de incremento patrimonial en su declaración de IRPF o del impuesto de sociedades (en el caso de las empresas). Y, en ocasiones, también del impuesto de actos jurídicos documentados.
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) o impuesto de sociedades: Cuando se vende una propiedad se debe pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, por lo que tan solo se deberá abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en su día al comprarla. Se abona al año siguiente de la venta del inmueble. Cuando se trata de una empresa, la ganancia se computará como beneficios de la sociedad y estará sujeta al impuesto de sociedades
- El impuesto sobre el incremento del valor del terreno o la plusvalía: Este tributo local se paga al ayuntamiento por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la compra hasta su venta en un plazo de 30 días desde la venta de la casa.
- Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) para vendedores: Se aplica este impuesto a la parte vendedora si existe necesidad de adecuación documental del inmueble antes de la venta. Es decir, si antes de poder realizar la operación hay que realizar algún cambio en las escrituras originales.
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En Cánovas Estudio Legal, contamos con más de 30 años de experiencia como abogados en Derecho Inmobiliario en Barcelona. Somos un equipo de abogados expertos en diferentes ramas jurídicas del Derecho Inmobiliario.
Esta diversificación nos permite brindar una asesoría integral sobre todo tipo de transacciones inmobiliarias que realizan tanto particulares como empresas. Sumado a ello, nuestra experiencia nos permite ofrecer un servicio de Derecho Procesal, disponiendo de un Departamento especializado en Litigios Inmobiliarios que atiende casos relativos a:
Contratos de compraventa.
Multipropiedad.
Arrendamientos.
Opciones de compra.
Gestión de licencias urbanas.
Licencias de obras o comunidades de propietarios.
Promociones inmobiliarias.
Permutas.
Financiación inmobiliaria.
Defectos constructivos.
Derechos reales.
Normativa urbanística.
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