El pasado 20 de diciembre de 2024, El Instituto Nacional de Estadística 20 de diciembre publicó el esperado índice de actualización de los alquileres para 2025.

¿En qué consiste el nuevo Índice de Actualización de Alquileres 2025?

La publicación del nuevo índice de actualización de alquileres significa un cambio significativo en la forma en que se ajustarán las rentas a partir del 2025. A diferencia del sistema anterior, que se basaba en el IPC, este nuevo índice busca reflejar de manera más precisa la evolución del mercado del alquiler, evitando la influencia de factores externos.
Hay que tener en cuenta que el nuevo índice de actualización de alquiler NO aplicará en los contratos firmados ANTES del 25 de mayo de 2023. De esta forma, los alquileres firmados con anterioridad a esta fecha continuarán actualizando sus rentas según lo previsto en las cláusulas recogidas en los contratos que los regulan.
En segundo lugar, el nuevo índice de actualización de rentas tampoco aplica en los contratos temporales por hallarse excluidos, hasta la presente fecha, de la regulación de la LAU.

¿Cómo se actualizarán las rentas del alquiler en 2025?

En todos los contratos de alquiler firmados a partir del 25 de mayo de 2023 las rentas se actualizarán de la siguiente manera:
1) El Instituto Nacional de Estadística publicará MENSUALMENTE el índice que servirá de referencia para la actualización de la renta. De momento, no está publicado el índice que deberemos aplicar para las rentas de los contratos que deban revisarse en enero de 2025.
2) El nuevo Indice de Actualización del Alquiler será el MÍNIMO valor entre la tasa de variación interanual del IPC, la variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación media ajustada.
3) A este valor le será de aplicación un coeficiente moderador atendiendo a las circunstancias del mercado del alquiler de cada momento.

Por último, destacar que este índice se aplicará tanto en las áreas tensionadas como en aquellos que no han sido declaradas como tal.